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        芝罘區今年首拍宅地!兩宗總價近5億地塊被本地企業競得

        • 編輯:房網曉曉
        • 發布時間:
        • 山東

        12月9日,于一月前上架的芝罘區南堯變電站西南側A宗地、紅旗中路以南通世南路以東宗地成功拍出。


        其中,煙J[2023] 1011號南堯變電站西南側A宗地煙臺盛世興堯房地產開發有限公司競得,總價32400 萬元,溢價率0%;


        煙J[2023] 1005號紅旗中路以南、通世南路以東宗地煙臺新亞置業發展有限公司競得,總價16000 萬元,溢價率0%。


        上述兩家企業均為本地開發商,地塊詳情如下。


        地塊詳情

        煙J[2023] 1005號


        煙J[2023] 1005號宗地位于芝罘區紅旗中路以南、通世南路以東。


        出讓總面積約19144.6平方米,總價16000萬元,樓面價約5992.5元/平方米,競買保證金3200萬元,競得方為煙臺新亞置業發展有限公司。


        用地使用性質:居住兼容商業

        容積率:≤1.4,且>1.35

        建筑密度:≤25%

        綠地率:>35%

        人均公共綠地面積:≥0.5平方米

        規模:規劃地上建筑面積≤26700方米,其中住宅建筑面積≤25000平方米、商業建筑面積約300平方米、社區綜合服務設施(含社區居委會工作用房、居民公益性服務設施和區域性黨群服務中心)建筑面積≥600平方米、養老用房建筑面積≥350平方米、物業用房建筑面積≥250平方米、社區衛生服務站建筑面積≥150平方米、警務室建筑面積≥50平方米;規劃地上建筑面積>25700平方米。

        規劃地下建筑面積:地下車庫建筑面積約14500平方米。

        建筑高度:≤30米,地上建筑層數≤10層。


        宗地紅線圖


        本項目交付標準為全裝修交付。


        另外該地塊涉及木林莊城市危房改造項目,項目安置房由宗地競得方負責建設,建筑面積約720 平方米的小高層住宅8套(每套均為 90 平方米戶型)最終按實際安置的安置房戶數為準。


        競得方應須先行建設安置用房,于土地成交確認書簽訂之日起24個月內,向甲方交付符合本合同約定的安置房屋,安置房毛坯房交付。

        宗地位置圖,轉載請標注來源


        該地塊位于芝罘區重要東西干道紅旗路沿線,西臨魯東大學,北靠煙臺*綜合性公園南山公園,配套知名的南通路小學、二中,學區資源豐富,周邊環境優美,適宜居住。


        根據規劃設計條件,該地塊開發項目地上建筑層數≤10層,或將打造以洋房為主的品質住區。


        周邊小區有翡翠山莊、翡翠明珠、南山嘉園、環翠小區、明珠山莊等,根據貝殼二手房數據,近半年二手房成交價在1.1萬/平~2.1萬/平之間。


        地塊詳情

         煙J[2023]1011號


        煙J[2023]1011號宗地位于芝罘區青年南路以西,富順苑西區以南,南堯變電站西南側。


        出讓總面積54211.5平方米,總價32400萬元,樓面價約4602元/平方米,競買保證金6480萬元,競得方為煙臺盛世興堯房地產開發有限公司。


        用地使用性質:居住用地

        容積率:≤1.3,且>1.25

        建筑密度:不大于20%

        綠地率:不小于35%

        人均公共綠地面積:≥0.5平方米

        規模:A地塊規劃地上建筑面積≤70400平方米,其中住宅建筑面積≤64500平方米、社區配套商業建筑面積約1000平方米、幼兒園建筑面積≥2700平方米(用地面積≥4100平方米)、社區綜合服務設施(含社區居委會工作用房、居民公益性服務設施和區域性黨群服務中心)建筑面積>600平方米、物業管理建筑面積≥600平方米、養老服務設施建筑面積≥500平方米、社區健身設施建筑面積≥300平方米、社區衛生服務站建筑面積≥150平方米、社區警務室建筑面積≥50平方米;規劃地上建筑面積>67800平方米。

        A地塊規劃地下車庫面積約49500平方米。

        建筑高度:住宅建筑高度<40米


        宗地紅線圖


        根據《土地使用條件及要求》,競得人須提供小高層住宅安置房8套(90平方米戶型),共 720 平方米;


        在住宅區西北側新建一處不低于2000 平方米的對外開放地上停車場及 120 平方米管理用房,用于周邊居民停車、山林防火車輛及其它消防器材存放等;


        本次出讓宗地開發時限均為36 個月。


        宗地位置圖,轉載請標注來源


        該宗地分為A、B兩個地塊,A地塊為居住用地,B地塊為居住兼容商業,本次出讓的為A地塊。


        根據宗地規劃設計要求和土地使用條件,該地塊或將建設高度40米以下的洋房、小高層住宅。


        地塊西臨蓁山,東臨重要南北干道青年南路沿線的亞太婚慶文化產業園,周邊鄰近魯東大學商圈、南堯新都匯商圈,沿青年南路可快速通達大南街;


        周邊還有魯東大學實驗小學、世回堯中學、青華中學、煙臺山醫院南院區等教育醫療配套,生活非常便利。


        目前周邊有富順苑、聯誼小區、萬科中南府、上堯花園等小區,根據貝殼二手房數據,目前世回堯片區二手房掛牌均價在10335元/平左右。



        最近,芝罘區城市更新取得了多方面進展。


        備受關注的捷敏街改造項目已于12月9日完成了600余戶居民的選房順序號抽取,并于昨日起開展選房、協議簽訂、補償款發放等工作。12月10日當天,40戶居民順利選取新房,領取補償款。



        另外,芝罘區的市府、向陽、南溝、進德、惠安、大海陽等6個美好社區創建項目也已提前2個月完工,惠及1.55萬余戶居民。



        而在土拍方面,芝罘區腳步放緩,今年僅有上述兩宗居住用地拍出。


        芝罘區今年土拍動態:

        意外!芝罘區兩地塊土拍結果出爐,一重要項目地塊流拍!

        國企出手!煙臺崆峒島A-01商業地塊底價拍出!


        此次拍出的這兩塊居住用地不僅區位優勢明顯,而且均有山景資源和較為優質的配套,后續將開發怎樣的住宅項目?同期推介的其余5宗地塊又會有何動向?我們將持續關注!


        — — — — END  / — — — —

        以上為正文,煙臺房地產網原創稿件,歡迎轉發,謝絕轉載。


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      2. 來源:煙臺房地產網


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