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        新房打折引發老業主不滿,多城竟取消“限跌令”!

        • 編輯:房網曉曉
        • 發布時間:
        • 山東

        01


        臨近歲末,各地的樓盤又開啟了大力度的打折促銷活動,以求盡快回籠資金。


        但新一輪的降價,引發了部分已購房業主的不滿與投訴。


        12月1日,有蘇州網友投訴稱:蘇州高新區保利時光印象雅苑項目“8月份買的頂樓中間戶,說是價格*了。10月30日賣出的同樓層同戶型還是邊戶,居然比中間戶還便宜6萬元,送的禮品也很豐盛。短短兩三個月居然如此降價,說明當時價格虛標?!?/p>



        另有網友表示,蘇州市相城區保利云上流光項目此前以八折價格銷售,之后直接降到了七五折,總價一降再降。


        12月11日,蘇州市住房和城鄉建設局工作人員對記者表示,現在是市場經濟,企業的銷售價格只要不超過備案價格,就可以。


        同時,有媒體采訪蘇州高新區住建局得到的反饋是,樓盤銷售的房源本身屬于商品,如果不允許開發商降價促銷,有可能導致企業資金鏈斷裂,項目出現爛尾的風險。



        無獨有偶,廣東惠州網友也在“領導留言板”上投訴該地部分樓盤違反之前的“限跌令”,市場出現七折甚至更低的折扣,還沒收房,房價又虧了幾十萬。


        對于這名網友的訴苦之言,惠州大亞灣經濟技術開發區房管局于今年11月回復稱:“降價銷售的問題,屬市場自主調整事項,由開發商企業根據市場因素的影響自主確定。關于優惠補償、退房退款的問題,我局建議您可根據雙方所簽協議與開發企業協商,若協商不成可通過法律途徑維護自身合法權益?!?/strong>


        從上述回應來看,蘇州相城區和惠州大亞灣經濟技術開發區的相關部門態度都是“把市場的交還給市場”,政府部門不再對新房定價進行過多干預。


        02


        近年來隨著房地產調控的深入,新房被嚴格限價,不僅有“限漲令”、也有“限跌令”。


        所謂限漲令,就是不允許超過備案價銷售;所謂限跌令,是房企不允許低于備案價的規定比例進行銷售。


        實際上,從2021年下半年到2023年上半年,在樓市下行壓力下,許多房企都曾試圖通過降價促進銷售量,當時全國有二十余個城市發布了“限跌令”,限跌的幅度多數是備案價的85折。



        在煙臺,按照《煙臺市人民政府辦公室關于規范房地產市場秩序促進房地產市場平穩健康發展的意見》(煙政辦發【2018】25號)相關規定,房屋銷售不可低于備案價10%,如違反規定不能辦理正常網簽。


        而現在一個明顯的變化是,已有部分地方的政府開始放開對新房降價的限制。


        有專家表示,部分地方的“限跌令”早就扛不住了,房企為了清倉回籠資金,會操作各種名目偷偷降價,規避“限跌令”。“限跌令”的逐步取消,則一定程度上有利于市場恢復流動性。


        從多個媒體的*報道來看,蘇州、南京目前已經不限制新建商品房的優惠幅度,85折的“限跌令”事實上已經撤銷了,但仍然保留了限漲令——不能超過備案價銷售。


        官方已經承認房地產市場發生了重大變化,行業正在“重大轉型”,所以價格管制在松動。


        03


        那么,新房市場取消“跌停板”到底意味著什么,會給市場帶來哪些影響?


        影響一:這會加速房地產行業的見底,當然也會讓部分城市房價繼續下跌。


        影響二:有利于房企回籠資金,解開“房地產—建筑業”的三角債。


        影響三:縮短這一輪房地產的下行周期,也就是“用空間換時間”。


        之前,由于有限跌令、跌停板的存在,房企自主定價空間小,市場在偏冷的時候容易出現僵持的局面:老百姓不買單,開發商無法回籠資金。


        這種“無量僵持”非常危險,讓房地產行業進入冬眠狀態,加劇了房企資金鏈的緊張,可能讓更多房企暴雷。


        允許降價促銷后,開發商可以回籠資金,虧著賣總比猝死要好。保住了企業主體,就可以保住更多人的飯碗。



        炒過股的人都知道,當大盤的趨勢是下跌的時候,*讓它跌透。只有砸出足夠低的低點,才會引發更多人的“空翻多”,市場也才能盡早在放量之后,進入反彈階段。


        所以,盡快完成*一跌、讓市場放量,才能盡早結束調整。


        對于很多已購房業主投訴房企大幅降價的行為,業內人士表示,購置不動產實際上屬于一種投資行為,購房者需要有契約精神,也要對自己的投資行為負責。


        房價究竟是上漲對購房者有利、還是下跌對購房者有利呢?


        房價大漲看起來是行業繁榮的表現,但卻增加了普通人的生活負擔,同時蘊含一定潛在風險。


        尤其是在“炒房熱”當中大漲的房產,價值虛高,泡沫破碎之后價格跳水不可避免。


        房價大漲能夠得到控制,對于想要購房的人群而言是個好消息,但是對于已經購房的以及開放商而言,他們擔心的就是房價大跌。



        房企是高負債、高成本企業,資金缺口將影響給銀行的還貸,關聯企業的欠款、項目款項交付等等,房價持續下降,房企虧錢,倒霉的除了企業,還有購買期房的購房者,開發商沒錢,房子停工后就是面臨爛尾。


        很多人覺得房價越低自己就能越省錢,其實從長遠的角度看,房子跌價意味著貶值,房價降得越低,不管是開發商還是二手房房主,都會虧錢。


        因此,房價大跌、大漲對購房者和整個行業都是不利的。


        只有房價回歸理性后保持穩定,行業才能回歸健康可持續發展。房東資產不縮水、開發商能夠看到收益,二者之間平衡才能避免雙方虧損。


        — — — — END  / — — — —

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